Noile reguli de deratizare și dezinsecție în București: ce obligații ai și ce amenzi riscă asociațiile, proprietarii și firmele

Pe 29 iulie 2026, Consiliul General al Municipiului București a avizat în unanimitate, prin Hotărârea nr. 328/2026 (HCGMB nr. 328/2026), noul regulament de deratizare, dezinsecție și dezinfecție pentru Capitală și comunele Chiajna și Snagov, la propunerea primarului general, și a aprobat amenzile aferente. Pe scurt: în subsolurile și spațiile tehnice ale blocurilor, deratizarea se face cel puțin o dată pe semestru, dezinsecția de minimum trei ori pe an și dezinfecția trimestrial, contractele DDD se încheie doar cu firme autorizate, iar nerespectarea regulilor se sancționează cu amenzi între 1.500 și 10.000 lei, în funcție de faptă și de calitatea celui sancționat. Amenzile le aplică persoanele împuternicite de Primarul General și de primarii sectoarelor 1-6.

Am citit textul hotărârii și am tradus regulamentul în ce înseamnă efectiv pentru cine administrează un bloc, deține o casă sau răspunde de un spațiu comercial în București. Precizăm de la început și ce nu e încă confirmat, ca să nu iei decizii pe informații incomplete.

Pe scurt

• În subsolurile și spațiile tehnice ale blocurilor: deratizare cel puțin o dată pe semestru, dezinsecție de minimum trei ori pe an și dezinfecție trimestrial. În căminele și canalele rețelelor de utilități: deratizare cel puțin o dată pe an.
• Asociațiile, firmele și proprietarii sunt obligați să curețe subsolurile și să evacueze apa stagnantă care favorizează rozătoarele și insectele.
• Contractele DDD se încheie doar cu firme autorizate, iar contractarea sau acceptarea unei firme fără autorizație se amendează.
• Refuzul sau împiedicarea accesului echipelor DDD la obiectivele din programul Primăriei costă 3.000 la 5.000 lei persoanele fizice și 8.000 la 10.000 lei persoanele juridice.
• În parcuri și alte spații verzi se fac minimum două tratamente pe an împotriva căpușelor, prin operatorul municipal.
• Sancțiunile le aplică persoanele împuternicite de Primarul General și de primarii sectoarelor 1-6.
• Textul e public: regulamentul și amenzile sunt în HCGMB nr. 328/2026, iar procedura nouă de autorizare a firmelor DDD este HCGMB nr. 329/2026.

Ce a aprobat Consiliul General

Regulamentul vine după câțiva ani în care problemele cu șobolanii, insectele și căpușele au ajuns constant în presă și în sesizările bucureștenilor. Noutatea principală nu este că trebuie să faci DDD, obligația de igienă exista și înainte în legislația sanitară, ci că municipalitatea stabilește acum un cadru unitar, cu frecvențe minime, responsabili clari pe fiecare tip de spațiu și un regim de amenzi aplicat de persoanele împuternicite de Primarul General și de primarii sectoarelor.

Tratamentele din spațiile publice și din spațiile comune închise ale blocurilor se fac pe baza unui program unitar de acțiune (PUA), întocmit și aprobat până la 1 decembrie pentru anul următor (anexa 1, art. 13). La obiectivele din acest program lucrează exclusiv operatorul regional, Compania Municipală Eco Igienizare București (art. 19 alin. (2)), care execută printre altele minimum două tratamente anuale împotriva căpușelor în parcuri și alte spații verzi. Obiectivele care nu sunt în program pot fi deservite de firme autorizate (art. 19 alin. (4)), iar acestea vor trimite trimestrial Primăriei Capitalei un raport al intervențiilor, potrivit procedurii noi de autorizare.

În aceeași ședință a fost aprobată, prin HCGMB nr. 329 din 29 iulie 2026, și o procedură actualizată de autorizare a operatorilor economici care prestează servicii de dezinsecție, dezinfecție și deratizare la obiectivele din afara programului unitar de acțiune, necesară după abrogarea Ordinului ANRSC nr. 82/2015 și înlocuirea lui cu Ordinul nr. 97/2025. Hotărârea intră în vigoare la 60 de zile de la aducerea la cunoștință publică (art. 3). Practic, cerințele pentru firmele care lucrează în București se reașază pe noul cadru național.

Ce se schimbă pentru asociațiile de proprietari

Aici e impactul cel mai direct. Subsolul blocului intră explicit în spațiile comune închise unde deratizarea se face cel puțin o dată pe semestru, dezinsecția de minimum trei ori pe an și dezinfecția trimestrial, iar asociația răspunde de starea lui: curățenie, fără depozitări haotice și fără apă stagnantă. Dacă la un control se constată subsol murdar sau inundat, amenda pentru persoana juridică pornește de la 6.000 lei și poate ajunge la 8.000 lei. Dacă lipsesc cu totul operațiunile de DDD în spațiile administrate, sancțiunea urcă la 8.000 până la 10.000 lei.

Atenție la o confuzie apărută în presă: pragul de o dată pe an privește căminele și canalele rețelelor de utilități (anexa 1, art. 16 lit. c)), nu subsolurile. Pentru spațiile comune închise ale blocurilor, textul cere cel puțin un tratament de deratizare pe semestru (art. 16 lit. b)), minimum trei tratamente de dezinsecție pe an (art. 15 alin. (1) lit. c)) și dezinfecție trimestrială (art. 17), plus intervenții ori de câte ori e nevoie pentru stingerea unui focar. Sunt praguri minime, insuficiente atunci când există infestare activă. Detaliile despre cine plătește, ce documente se păstrează și cum se împart costurile le-am tratat separat în ghidul despre obligațiile asociației de proprietari la deratizare.

Contează și cine face tratamentele. Spațiile comune închise ale blocurilor (subsol, spații tehnice, parcări subterane) sunt obiective ale programului unitar de acțiune, iar acolo operațiunile se prestează exclusiv de operatorul regional (art. 13 alin. (3) lit. c) și art. 19 alin. (2)). Programul pe 2026, aprobat prin HCGMB nr. 13/2026, include două deratizări pe an în aceste spații, finanțate din bugetul Municipiului București. Firmele autorizate lucrează la obiectivele care nu intră în program (art. 19 alin. (4)). Pentru asociație, asta înseamnă în primul rând să asigure accesul echipelor și curățenia subsolului (art. 13 alin. (4) și art. 19 alin. (3)). Programul pe 2026 nu cuprinde însă dezinsecția periodică și dezinfecția trimestrială din aceste spații, iar textul nu spune limpede cine le execută, așa că cere de la ADIDDDB un răspuns scris și păstrează-l la dosar. Pentru cămine și pentru canalele rețelelor de apă, termoficare și fibră optică, costurile tratamentelor revin operatorilor de rețea, nu asociației (art. 13 alin. (11)).

Ce se schimbă pentru proprietarii de case și apartamente

Persoana fizică nu scapă de răspundere. Tabelul de mai jos are mai multe fapte care o vizează, iar două apar cel mai des în practică. Prima este refuzul sau împiedicarea accesului echipelor care execută tratamentele, sancționat cu 3.000 până la 5.000 lei. Practic, dacă se face deratizare pe scară sau în subsol și un proprietar blochează accesul, riscul nu mai e teoretic.

A doua este întreținerea necorespunzătoare a spațiului deținut, adică exact situațiile care produc infestări: subsol sau curte lăsate în paragină, apă stagnantă, resturi menajere depozitate necorespunzător. Amenda pornește de la 1.500 lei. Dacă ai curte, prevenția e mai ieftină decât amenda: apa stagnantă din butoaie, găleți și tăvi de flori este locul unde se dezvoltă țânțarii, iar vegetația înaltă și netratată e locul unde se adună căpușele din curte.

Ce se schimbă pentru firme

Pentru restaurante, magazine, depozite, birouri și clinici, regulamentul adaugă un al doilea nivel de verificare peste cel sanitar cu care erai obișnuit. Până acum, dosarul DDD conta în principal la controalele DSP și DSVSA. De acum, persoanele împuternicite de Primarul General și de primarii sectoarelor pot constata separat lipsa operațiunilor DDD în spațiul pe care îl deții sau îl administrezi, iar pentru persoana juridică amenda este de 8.000 până la 10.000 lei.

Două lucruri devin mai importante decât erau. Primul: prestatorul trebuie să fie o firmă autorizată, iar dacă contractezi sau accepți un prestator care nu are autorizația, avizele ori licențele necesare, amenda pentru persoana juridică este de 6.000 până la 8.000 lei. Al doilea: folosirea de produse biocide neavizate sau expirate se sancționează cu 8.000 până la 10.000 lei, amendă aplicată operatorului care prestează activitatea DDD. Dacă nu ai cerut niciodată prestatorului avizele produselor și copiile autorizațiilor, e momentul potrivit, iar criteriile de verificare le-am detaliat în articolul despre cum alegi o firmă DDD autorizată.

Merită spus și partea neplăcută pentru cine a mers pe varianta ieftină: o hârtie semnată fără lucrare reală te expune și mai mult acum, pentru că verificarea se poate face în teren, nu doar în mapă. Diferența dintre document și intervenție am explicat-o pe larg în articolul despre procesul-verbal DDD față de intervenția reală.

Amenzile, pe categorii

Constatarea contravențiilor și aplicarea amenzilor revin persoanelor împuternicite de Primarul General și de primarii sectoarelor 1-6 (HCGMB nr. 328/2026, art. 2 alin. (2)), în practică structurilor de control ale primăriilor. Cifrele de mai sus sunt preluate din anexa nr. 2 la hotărâre (art. 2 alin. (1)).

Ce nu e încă limpede

Numărul și textul hotărârii sunt acum publice. Regulamentul a fost avizat prin HCGMB nr. 328 din 29 iulie 2026, cu anexa nr. 1 (regulamentul) și anexa nr. 2 (sancțiunile), iar procedura nouă de autorizare a firmelor DDD pentru obiectivele din afara programului unitar de acțiune este HCGMB nr. 329 din 29 iulie 2026, care intră în vigoare la 60 de zile de la aducerea la cunoștință publică (art. 3). Ce rămâne neconfirmat, la jumătatea lui septembrie 2026, este data de aplicare efectivă a noului regulament: art. 3 din HCGMB nr. 328/2026 leagă încetarea vechiului regulament de aprobarea celui nou în Adunarea Generală a ADIDDDB, iar publicarea hotărârii în Monitorul Oficial Local nu am putut-o confirma. La fel, felul în care se corelează programul unitar de acțiune cu contractele private existente urmează să se clarifice în practică.

Recomandarea noastră este simplă: nu aștepta clarificările ca să faci curat în subsol și nu semna nimic în grabă pentru că a apărut o știre cu amenzi. Obligațiile de fond, spații curate, tratamente reale și documente care le atestă, existau și înainte. Regulamentul le face doar mai ușor de sancționat.

Ce ai de făcut în următoarele săptămâni

• Dacă administrezi un bloc: verifică starea subsolului, elimină apa stagnantă și depozitările, apoi vezi când a fost ultima deratizare documentată. Dacă nu găsești un bon de lucru recent, verifică la ADIDDDB ce tratamente are blocul în programul Primăriei, cere o intervenție pentru ce nu e acoperit și păstrează documentele.
• Dacă ai casă sau curte: golește recipientele cu apă, taie vegetația înaltă și tratează perimetrul dacă ai avut probleme cu rozătoare, țânțari sau căpușe în ultimele sezoane.
• Dacă ai firmă: cere prestatorului copiile autorizațiilor și avizele produselor folosite, verifică dacă istoricul de procese-verbale acoperă toate lunile din contract și dacă planul cu stațiile corespunde cu terenul.
• Dacă nu ai niciun contract: pune-l la punct acum, nu după prima sesizare. Ce trebuie să conțină am scris în ghidul despre contractul DDD pentru firme.

Cum te putem ajuta

DDD Smart lucrează în București și Ilfov cu localuri, magazine, depozite, spații de birouri și asociații de proprietari, pe intervenții punctuale sau contracte periodice de deratizare, dezinsecție și dezinfecție, la spațiile și tratamentele care nu intră în programul unitar de acțiune al Primăriei. Folosim produse avizate de Ministerul Sănătății și predăm după fiecare vizită documentele care îți sunt cerute la control, proces-verbal detaliat, fișele produselor și copiile autorizațiilor.

Dacă ești administrator de bloc sau responsabil într-o firmă și vrei să știi de la ce buget pornești, estimezi în câteva minute cu calculatorul de preț DDD pentru firme.

Întrebări frecvente

De când se aplică noile reguli de deratizare în București?

Regulamentul a fost avizat prin HCGMB nr. 328 din 29 iulie 2026, iar textul, cu anexa de sancțiuni, este public. Data de la care se aplică efectiv nu e încă sigură: hotărârea leagă încetarea vechiului regulament de votul Adunării Generale a ADIDDDB, iar publicarea în Monitorul Oficial Local nu am putut-o verifica. Obligațiile de igienă și tratamentele periodice nu au așteptat însă acest regulament, ele decurgeau deja din legislația sanitară.

De câte ori pe an se face deratizarea într-un bloc din București?

În subsol și în celelalte spații comune închise ale blocului, regulamentul cere cel puțin un tratament de deratizare pe semestru, deci minimum două pe an, plus intervenții ori de câte ori trebuie stins un focar. Pragul de o dată pe an, apărut în presă, se referă la căminele și canalele rețelelor de utilități. Tot în spațiile comune, dezinsecția se face de minimum trei ori pe an, iar dezinfecția trimestrial, cu frecvență mai mare dacă infestarea e activă.

Cine plătește deratizarea la bloc?

În București, deratizarea din subsolurile și spațiile tehnice ale blocurilor intră în programul unitar de acțiune; în 2026, programul aprobat prin HCGMB nr. 13/2026 finanțează două tratamente pe an din bugetul Municipiului București. Tratamentele suplimentare față de program le suportă beneficiarul (art. 13 alin. (12)); cine are voie să le execute într-un spațiu inclus în program confirmi în scris cu ADIDDDB. Pentru interiorul apartamentului plătește proprietarul. Pentru cămine și canalele rețelelor de apă, termoficare și fibră optică, costul revine operatorilor acelor rețele.

Cum verific dacă firma cu care lucrez este autorizată?

Ceri copiile autorizațiilor firmei și verifici termenul de valabilitate, apoi ceri avizele Ministerului Sănătății pentru produsele folosite și fișele lor de securitate. Un prestator serios le trimite pe loc, pentru că le pregătește oricum pentru dosarul fiecărui client. Dacă răspunsul întârzie sau se evită, ai deja răspunsul.

Am primit o sesizare pentru subsol murdar. Ce fac mai întâi?

Începe cu igienizarea și evacuarea apei stagnante, pentru că fără asta orice tratament are efect scurt. Apoi verifică la ADIDDDB dacă tratamentele din subsol sunt la zi în programul Primăriei, cere intervenție pentru ce nu e acoperit și păstrează bonul de lucru. Pentru spațiile și tratamentele care nu intră în program, ne suni la 0751 484 811 și evaluăm situația înainte de intervenție.